Образец договора найма жилого помещения (квартиры)

Скачать бланк в word варианте.

 

Договор найма жилого помещения (квартиры)

 

 

г.Смоленск                                                                                                  «___» _____ 2013г.

 

Гражданин (ка)  ______________________________________________________,

проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»

______________ 200_ г. _________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения ________, именуемый (ая)  в  дальнейшем  «Наймодатель», действующий (ая) от своего  имени,  с  одной  стороны  и  гражданин  (ка)

____________________________________________________, проживающий (ая) по

адресу: ________________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ____________ N ___________, выдан «____» __________ 200_ г.

______________________________________________________, код подразделения

(наименование выдавшего органа)

__________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий (ая) от своего имени, с другой стороны,  заключили  настоящий  Договор  о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное    владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: _______________________ область, _______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом  N  ____,  корпус  (строение)  N  ____,квартира N __

 

Полезная площадь квартиры составляет ______________________ кв. м. и

(цифрами и прописью)

она состоит из ___ комнат.

 

Комнаты имеют площадь:

1 комната — ______________________________ кв.м.;

(цифрами и прописью)

 

2 комната — ______________________________ кв.м.

(цифрами и прописью)

Квартира находится в многоэтажном ______________ доме на ____ этаже.

(указать тип  дома: кирпичный, блочный, другое)

1.2.   Указанная   квартира   принадлежит   Наймодателю   по   праву собственности на основании _____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от

«___» _____________ 200_ г. серия ___________ N _______________, выданным

________________________________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер __________________________________________ в Едином

государственном реестре прав от «____» ____________ 200_ г.

1.3. В квартире находится телефон N _______________________________.

1.4. Наймодатель передает в  пользование  имущество,   находящееся в квартире, согласно  Приложению  N  1  к  настоящему  Договору,  являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Квартира передается в пользование для проживания  Нанимателя  и его семьи, состоящей из ____ человек.

 

2. Порядок передачи квартиры

 

2.1. В течение _____ дней с момента подписания  настоящего  Договора квартира  и  имущество  должны  быть  переданы  Наймодателем  и   приняты Нанимателем.

2.2. Квартира   и  имущество    передается  по  Акту  сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки  квартира  и  имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.4. В момент подписания  Акта  сдачи-приемки  Наймодатель  передает Нанимателю ключи от  входной  двери  в  квартиру,  комнат  (если  таковые

имеются), а также ключи от подъезда и секции.

 

3. Срок найма

3.1. Срок найма составляет ________ месяцев.

 

           

                           4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

 

4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся  в квартире, составляет _____________________________________ рублей за один  месяц.

4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за  _______ месяцев, а затем не позднее ________ числа каждого месяца за  последующий месяц.

4.3. Оплата осуществляется Нанимателем на лицевой счет Наймодателя в

_________________________________________________________________________

(указать название банка)

с указанием «Оплата за наем квартиры».

4.4. Коммунальные услуги,  электроэнергия  и  абонентская   плата за телефон оплачиваются ________________________.

4.5.   Междугородние   и   международные    телефонные    переговоры оплачиваются Нанимателем.

 

5. Права и обязанности Наймодателя

 

5.1. Наймодатель обязан:

5.1.1.  Передать  Нанимателю  квартиру  и  имущество  в   состоянии, соответствующем  условиям  Договора  найма,  назначению   и   пригодности квартиры и имущества для проживания людей.

5.1.2.  Ежемесячно  и  в  срок   уплачивать     коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.2. Наймодатель имеет право _________  раз  в  _______  месяц  (ев) осуществлять  проверку  порядка  использования  Нанимателем    квартиры и имущества.

 

6. Права и обязанности Нанимателя

 

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1.  Использовать  квартиру   и   имущество     исключительно для проживания  Нанимателя  и  членов  его  семьи,  оговоренных  в   п.   1.5. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.

6.1.3. Поддерживать квартиру в  надлежащем  состоянии,  не  допуская  бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права  и  законные  интересы соседей,  правила  пользования  жилыми  помещениями,  а   также   правила содержания общего имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий  и  неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Не осуществлять перестройку  и  перепланировку  квартиры  без  согласия Наймодателя.

6.1.8.  Беспрепятственно  допускать  Наймодателя  в     квартиру для проверки порядка ее использования.

6.1.9. Передать квартиру в течение _____ дней после окончания  срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель  принял  в аренду квартиру с учетом нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.

6.2.2. Заменить замки от входной двери и ____  комнат  при  согласии Наймодателя.

6.2.3.  По   согласованию   с   Наймодателем     установить охранную сигнализацию.

 

7. Условия улучшения квартиры

 

7.1. Наниматель может, по согласованию с  Наймодателем,  производить улучшения квартиры.

7.2. Если улучшения квартиры  могут  быть  отделимы  без   вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель  производит  за  свой  счет   и они являются  собственностью  Нанимателя.  Если  эти  улучшения  оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если улучшения квартиры являются  неотделимыми  без  вреда  для квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не  возмещать  Нанимателю  расходы  по  улучшению    квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

 

8. Ответственность сторон

 

8.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8.2. Если  в  результате  неправильной  эксплуатации  и  пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб  квартире  и  имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки  согласно  ст.1064 ГК РФ.

8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий  Договор найма:

— если Наниматель не оплачивает наем квартиры в  течение  __________дней (месяцев);

— в случае использования квартиры не  для  проживания  Нанимателя  и членов его семьи.

8.4. Риск случайной гибели или  случайного  повреждения  квартиры  и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма  лежит

на Наймодателе.

 

9. Порядок передачи квартиры Наймодателю

 

9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру и имущество в течение ________ дней с  момента  окончания  срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.

9.2. В течение срока, указанного  в   п.  9.1.  настоящего  Договора, Наниматель обязан  выехать  из  квартиры  и  подготовить  ее  к  передаче Наймодателю.

9.3. С момента  подписания  Акта сдачи-приемки квартира и  имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент   подписания   Акта  сдачи-приемки  Наниматель  обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и ___  комнат  (если  таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том  же состоянии, в котором они  были  переданы  в  наем  с  учетом  нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные  в  квартире  Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры  изъять,  если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

 

10. Порядок разрешения споров

 

10.1.  Все  споры  и  (или)  разногласия,  могущие     возникнуть из настоящего Договора или в связи с  ним,  подлежат  рассмотрению  в  судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

 

11. Особые условия

 

11.1. Наймодатель заявляет  о  том,  что  он  является  единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.

11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и  она не является предметом исков третьих лиц.

11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они  дееспособны, под   опекой   и   попечительством   не  находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду  свободной  от  проживания третьих лиц.

 

12. Прочие условия

 

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору  должны  быть совершены   в   письменной   форме   и   подписаны     надлежащим образом уполномоченными лицами.

12.3. Настоящий Договор составлен в двух  подлинных  экземплярах  на русском языке по одному экземпляру  для  каждой  из  Сторон,   причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

 

13. Адреса и реквизиты сторон

 

 

Наниматель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Наймодатель: _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

 

Подписи Сторон:

 

 

Наймодатель: ____________________________ _______________________________

(подпись)               (Ф.И.О. полностью)

 

Наниматель:  ____________________________ _______________________________

(подпись)               (Ф.И.О. полностью)