Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда

Скачать бланк в word варианте.

 

В_____________ районный суд г.Смоленска

 

Истец: _____________________________

прож., г.Смоленск,

_______________________________

 

Ответчик:  ООО  «_____________________»

адрес:г.Смоленск___________________

Исковое заявление

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

компенсации морального вреда

     По договору долевого участия в строительстве жилья  ______________от ______2013г. заключенного между ООО «__________________» являющегося «Застройщиком» и мной _______________ являющегося «Дольщиком», «Застройщик»  принял на себя обязательства по строительству _____________ расположенных по адресу: __________________________________________

«Дольщик», согласно п.1.2.  Договора, принимает участие в долевом строительстве ___________________________________________________ расположенной по адресу:____________________________________, общей площадью квартиры _______________, стоимость которой на день заключения договора составляет _______________

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные подпунктом «а» пункта 2.1 Договора и Дополнительным соглашением к нему, я исполнил в полном объеме.

Согласно п.2.5 Договора, «Застройщик» обязался в ___________2013г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течении двух месяцев после этого передать  указанною в п. 1.2 квартиру Дольщику по передаточному Акту.

То есть, квартира должна  быть передана мне ___________________

До настоящего времени Ответчик своих обязательств по Договору не исполнил и квартиру мне не передал.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, просрочка исполнения Ответчиком обязательств по Договору на сегодняшний день составила  _________дня  (период с__________ (__________) по ___________(день подачи иска в суд)).

Для расчета суммы неустойки в связи с незаконным использованием денежных средств подлежит применению ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ действующая по состоянию на _______2013г.  в размере _________

Размер  неустойки  за нарушение ответчиком срока передачи объекта недвижимости составил _______________________________

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Цена договора х _____% / 300 х  день  х 2 = _______________ руб. , где

______________– цена договора

______– количество дней просрочки

_____ ставка рефинансирования на _______2013г.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Действиями ответчика, а именно, не предоставлением жилого помещения в установленный срок, мне был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях.

Статья 2 Конституции РФ закрепляет, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Я  оказался лишенным права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате, которая должна была являться улучшением моих жилищных условий.

Я и моя  семья до настоящего времени вынуждены ютиться в стесненных жилищных условиях .  Данные факты в совокупности послужили поводами к сильным эмоциональным переживаниям, выразившимся в переживаниях на нервной почве, стрессах, в страхе не получить квартиру вообще, вследствие ее недостроенности. Глубокие эмоциональные переживания и стрессы негативно отразились на моем общем состоянии здоровья, а также общем жизненном фоне и отношениях с близкими людьми.

Таким образом, принимая во внимание причинно-следственную связь между длительной задержкой в передаче квартиры и понесенными мной эмоциональными переживаниями, учитывая размер стоимости квартиры и размер неустойки,  компенсацию морального вреда я оцениваю в ____________рублей.

 

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным  законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом «О защите прав потребителей»,

 

ПРОШУ:

 

1. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму неустойки за просрочку сроков исполнения договора за период с __________2013г. по _________.2013г. в сумме

______________________ руб.

2. Взыскать с Ответчика в мою пользу  компенсацию морального вреда в размере  _______________________ руб.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копия договора долевого участия от ___________г.
  2. Копия доп. соглашения к договору от ___________г.
  3. Копия претензии от ______________
  4. Копия ответа на претензию ________________

 

_______________ 2013г.                                    ______________ Истец